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请通知豪宅,第一批股市套利资金来了

时间:2015-05-19 09:38:51      字号:T|T 来源:攸克地产 点击:

现在无论哪个聚会或饭局,中间基本都要谈起股市,无他,太热了,热到收发室的门卫都要神秘地向你推荐一只即将大涨的黑马。

从2014年3月12日上证指数的最低点1974.38点,到2015年5月12日收盘时的4401.22点,14个月涨幅达123%。而此轮牛市的加速上涨,是在今年春节后。

每回的牛市都会制造无数暴富神话。攸克君此轮听到的一个印象比较深的故事,是《投资快报》去年12月报道的,深圳一位大户融资买入银行、券商股票,3天内狂赚2亿,回安徽老家去了。

现在就从股市收手的,只是少数,不过,攸克君近日获知,有一批盈利资金从股市出来了,流入了刚刚露出回暖苗头的楼市。

北京多位豪宅操盘手告诉攸克君,他们的客户确实有一部分是用从股市里赚来的钱来买房。北京现在单价不到8万,都不好意思跟人说是豪宅。所以他们的获利也相当了得。一位客户说,他是3000万入场,两个多月挣了6000万。然后他就把盈利部分取出来买房,本金仍然继续在股市里搏斗。

即使不炒股的人,也听说了,一年内甚至半年内,股价翻番的股票到处都是。创业板涨3-5倍的少说也有几十只。一位朋友刚告诉攸克君,深市有只所谓“光启概念”的股票,叫龙生股份,居然可以连续20多个涨停。新股暴风科技也是如此。从这个角度上说,上述购房者,两个多月翻2倍,并非个案。

有多少购房资金是来自股市套利,目前尚无法提供确定的比例。但攸克君得到的信息是,资金越大,获利越大。因此,可以大胆推论,股市套利资金进入楼市,几乎都是用来购买豪宅。原因是,小散户即使挣够到普通住宅的首付,一般都不舍得把钱从股市撤出来,而是希望再接再厉,再翻一番,这样房子可以买大一点,离城近一点。

都说今年北京豪宅市场竞争激烈,但成交量也是增长迅猛。据中原地产的统计数据,截至4月28日,北京成交的总价5000万元以上的商品住宅达104套,成交均价首次突破10万元。而2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套,2013年全年成交56套。

按照这个速度,北京5000万元以上的豪宅今年能成交300套以上,几乎是去年的5倍。此轮股市以日成交量突破万亿为标志,可谓量价齐飞;如果前述预测成真,那毫无疑问,今年北京的豪宅市场也称得是量价井喷,触及单价20万的楼盘估计得有好几个。

很多朋友问,股市与楼市之间有没有联动效应?攸克君认为,如果这轮的牛市时间能持续到今年年底,将极大地推动楼市成交量的增长,尤其是,北京豪宅的相当一部分货值,将会被股市套利资金消化。这就是联动效应。至于是股市涨、楼市跌,还是股市涨、房价涨,或者楼市跌、股市涨,中间没有必然的逻辑关系。

就此稍稍扯远一些,攸克君要写几段关于股市上涨逻辑的话。此处为分界线只关心楼市,不关心股市的,请离开页面。

很显然,此轮牛市,与基本面没有必然关系。也就是说,股价的上涨,不是或基本不是上市公司业绩大幅改善的结果。而宏观经济方面,中央还在为经济止住下滑而艰苦努力。至于改革红利的预期反映,只是一些专家找来的一种良好期望,它本身并不能成为股价成倍上涨的理由。

从微观层面说,此轮牛市,除了券商业绩大幅增长,因而存在大涨的物理支撑,其他板块,主要是概念化的产物。也就是说,它们不是靠业绩基本面,而是靠概念来推动股价上涨。最典型的当然是所谓互联网+的概念。

互联网是一个伟大的发明,互联网思维将对所有行业产生革命性的影响。不无武断地说,中国99.99%的公司,与互联网思维半毛钱关系也没有。但这并不妨碍一些公司通过改名来披上互联网的外衣,比如多伦股份直接改为“匹凸匹”公司。

对于国家的创新战略,攸克君举双手赞成。但挑战在于,在一个模仿成风、假冒成本低到可以忽略不计,知识产权艰难跋涉的市场里,很难期望诞生出一批伟大的创新企业。

攸克君不得不遗憾地指出,持续两年之久的创业板股票市场,是一个不折不扣的超级大泡沫。正如一位专家所说 ,这个泡沫可能比17世纪的郁金香泡沫事件还要严重得多。不过,值得一提的是,这位专家的观点是,中国股市的超级大泡沫是合理的。

近半年来,攸克君不断在跟朋友讨论,一个没有业绩支撑的资本市场,突然放量大涨,其中,一批除了概念没有任何盈利模式,每股收益只有几分钱,市盈率几百上千的股票,股价肆无忌惮地涨到二三百块,监管部门为什么听之任之?人民日报为什么不发社论制止?

很显然,这是国家默认甚至纵容的结果。宏观经济以及深化改革,都需要一轮轰轰烈烈的牛市来托底。论证这一观点,需要一篇博士论文的篇幅,现简要陈述如下:

第一,股市泡沫,有助于消化超发的货币。过去十多二十年超发的货币,有10年时间主要是通过楼市消化,但2014年起房地产不行了,于是股市接棒。

第二,股市泡沫,有助于消减地方债危机。地方债务是19万亿还是20万亿,只有审计署知道。攸克君只知道,发债需要抵押物,地方政府的抵押物,除了土地,主要来自国企,股价上涨,国企的抵押物就更值钱了。

第三,股市泡沫,有助于筹集深化改革的资本。下一步,哪一项重大改革都是硬骨头,都需要庞大的资金。举个例子,国企改革,成本巨大,但股价上涨后,抵押品价格和融资额都可能是过去的一倍甚至几倍,多划算。再举个不是很恰当的例子,不是老说社保的窟窿很大么,社保基金扩大入市,股价翻番,收益也就会惊人。

第四,股市泡沫,有助于承担创新成本。万民创新,所靡甚巨,钱从哪里来?股市现阶段是个容量如湖的资金池。

股市泡沫很吓人,但超级泡沫又有它的现实合理性。这无疑是个悖论。但这个时代哪里不是悖论呢。

或许又有朋友问,那么这轮牛市的高点在哪里?何时会结束?攸克君也听说“牛市不言顶”,但顶在哪里,何时到来,如果你卜算出来了,请通知一声。

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【责任编辑:姜心媛】 Tags: 通知 豪宅 一批 股市

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