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八大信号预警 中国房价真的要变天了

时间:2015-08-28 09:01:09      字号:T|T 来源:综合人民日报 点击:

2015年已经过去一大半,这一年房地产市场也经历了从冷清、热情、天晴的逐步回暖的过程。安家新媒体通过观察积累经验发现,实际上,从2013年以来,中国的房地产就已经开始迸发出新的活力,过去粗放式发展的势头被扼住,新的市场格局正在逐渐形成。而这一切在2015年表现得尤为突出。有哪些信号显示中国房地产将发生新变化呢?不妨顺着我们的解读来判断未来市场的新走向。

1、以行政为主导的房地产调控退出舞台。

这么多年来,房地产宏观调控大概持续了有10多年,一些以“抑制改善型需求”、“短期内控制房价”为目的的做法屡遭市场质疑,甚至出现越调越涨的怪象,宏观调控陷入舆论漩涡中。虽然安家新媒体从来不否认宏观调控的客观必要性,但是凡事都要有度,过分将幕后的手伸到前台就有点不应该了。新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在过去有所崭露头角,在今年下半年会体现得更加明显。分类调控也是对新变化的最好诠释。从去年观察到现在,无论市场好坏,基本上没有行政干预过,只是通过市场手段来调节。这种新变化也意味着从管理层面正步入成熟化。

2、房地产黄金十年基本宣告结束。

其实,从顶层设计不难看出,虽然未来房地产支柱性地位没变,但是房地产快速发展的时期已经过去,过去傻子都赚钱的时代也一去不复返了。此前,中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行,本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。此外,数据显示,从去年起,尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能,但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。去年,全国房地产开发投资完成额为95036亿元,同比增长10.5%,同比增速创过去十年最低水平。也就是说,开发商的房子不见得都那么容易卖得出去了。房地产不能再说普遍好还是坏,将呈现分化态势。

3、短期房价有上涨趋向但不会暴涨。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示,自4月份以来,一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。业内人士表示,经过2014年的沉寂后,随着一系列楼市利好政策的实施,需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨,成为全国楼市领头羊。但安家新媒体认为,从现阶段来看,房地产市场难以再现2009年疯涨的场景,房价将进入新常态化时期。

4、房地产从研究政策转向研究产品和市场。

过去这些年,大家都在研究房地产调控会不会出,会不会更严厉,还是会放松等。但随着国家政策的稳定后,行政干预转向市场自行调节。开发商、购房者也开始转向,不再单纯仅仅研究政策,而忽略了产品本身。企业拿地就能赚钱的时代已经过去,现在想卖房子,就要推出高附加值的产品。因此,房地产开发商未来拼的是产品品质,拼的是对市场的把握。

5、互联网将在多个层面改变房地产。

互联网不能造出房子,但可以以各种方式改变房地产,跨界互动已成为不可逆转的趋势。在过去的一年,互联网以不可抵挡之势进入众多传统行业,并对他们进行改造。恰好走到转型与变革路口的房地产行业,同样无法回避这股浪潮。今年,地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有金地与“平安好房”合作加速互联网金融跨界营销、绿地集团牵手洲际酒店合租开发洛杉矶大都会项目、世茂将推出“52+”Mini Mall产品线、泰禾投资深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。

2015年尤其是下半年,将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面,如果说去年提出“互联网+”的概念,使2014年成为房地产“互联网+”雏形,那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。互联网也将在信息、服务等多方面改变房地产。但是安家新媒体在去年就曾预测,大都是趋之若鹜,难免会九死一生,死得很惨。

6、房地产税将对楼市带来诸多新的变化。

过去,房产税一直是雷声大雨点小,多是难产。但据近日报道,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。现在重提房地产税?这个时机其实颇有意味。此时正是房地产回暖且有个别地区狂飙上涨之势。房地产税再次提上日程有其深远的意义。既能够改变人们的预期,还能改变城市的资源配置以及调节财富差距。无论是开发商还是购房者在入市之前,肯定要有十足的把握和充分的实力,否则被淘汰或被房贷套住。

7、房地产从卖方市场进入买方市场。

今年,房地产营销活动层出不穷,恒大甚至推出“无理由退房”活动。开发商卖力营销的背后,似乎隐约暗示着楼市一个正在悄然发生的变化。那就是,楼市多年来处于卖方市场的状况正在改变。随着经济结构调整以及楼市低迷等诸多因素影响,购房者的地位将会逐渐提高。

8、民众普遍对调控政策满意。

7月20日,国家统计局统计科学研究所、厦门大学数据挖掘中心对中国房地产网络舆情进行分析调查,结果显示,大众对楼市进一步回暖企稳保持积极的态度。调查认为,总体来看本次二季度楼市网络舆情分析,大众对楼市的态度基本保持乐观,对待国家政策的调控效果基本满意,进一步看好房地产市场的企稳回暖、持续发展。这与此前的舆论有很大差别。

央行“双降”之后,房价要变天?

在A股六个交易日连跌千点、全球资本市场动荡之际,中国央行出手了。

双降!

央行25日宣布,从次日(8月26日)起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。9月6日起,将下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

此前一次宣布双降,是在两个月前的6月27日。而上上一次双降,则是在7年前。

中国央行刚一出手,全球市场便迅速做出了回应:

欧洲股市应声大涨,截至收盘,欧洲斯托克600指数涨4.4%,德国DAX指数涨5.35%,法国CAC 40指数涨4.61%,英国富时100指数涨3.13%。

美股高开,道指开盘上涨2.58%,纳指开盘上涨3.24%,标普500指数开盘上涨2.4%。

中概股普涨,京东、奇虎360涨逾6%,阿里巴巴涨逾4%。

原油扭转近日来大跌态势,其中,纽油和布伦特原油涨幅扩大冲击4%。

国际市场对很多人来说有些遥远,但以下五种影响,相信很快也会出现在你的生活中。

影响一 储蓄:存款利息少了,但房贷也便宜了

此次央行降息,1年期的存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%,意味我们以后去银行存款,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。

不过,贷款利率也降了,这就意味着贷款者相应付出的利息支出也会减少。对于“房奴”家庭来说,这就意味着月供负担的减轻。

举个简单例子,一个家庭在买房时,向银行贷款100万,还款期限30年,如果利用等额本息还款法的话,降息后每个月的月供将减少260元左右,而总利息能减少近9万元。

因此,对于想买房的个人和家庭来说,此番基准利率的降低意味着房贷压力变小了,手头宽裕的话,就能考虑出手了。

对于已经贷款买房的人来说,2016年年初将执行新利率,此次降息的优惠将与年里前几次降息叠加,来年的月供将会看到明显减少。

影响二 楼市:成交量要反弹了,但房价也会坚挺

利率降了,楼市又会有什么走向?

一般来说,在央行降准降息等政策刺激之下,楼市马上会出现一波入市行情,使接下来几个月的成交量出现短期反弹,但价格有可能会逐渐坚挺。

事实上,早前出台的一系列政策已经推动了楼市的发展,中国房地产市场呈现复苏态势。根据统计局数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,七月份环比上涨0.3%,连续第3个月上涨,出现上涨的城市个数由年初的2个增加到了31个。

因此,在降息、降准等政策刺激之下,有分析人士预期一线城市楼市房价将步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程。

这就是说,一线城市及部分二线城市的房价,接下来几个月也许又要涨了。

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