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国务院扶持租房市场 打开投资新机遇吗?

时间:2016-05-19 08:28:01      字号:T|T 来源:新闻晨报 点击:

为满足青年人、新市民的住房租赁需求,住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准,单间最多居住人数等办法,确保房屋住用安全。
发布会上,住房城乡建设部副部长陆克华介绍了我国加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。陆克华表示,为满足青年人、新市民的住房租赁需求,我们考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。


第一,新建中小户型为主的租赁住房。


要求各地结合住房供需的状况,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设的规模,有序开展租赁住房建设。既要考虑供应的总量和规模,也要考虑套型结构比例,来更好地满足租赁的消费需求。


第二,允许将商业用房按规定改建为租赁住房。


当前因为商业模式的调整等因素的影响,一些城市腾退出一些商业用房,还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况,也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好,特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利,所以把这些房子改造成租赁居住,能够满足租赁住房的需求。既可以增加住房租赁的有效供应,还能够做到物尽其用,避免资源的浪费。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目,为了降低租户的使用成本,用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。各地要根据实际,研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。


第三,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租,但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施,必须确保消防设施完好有效。


我们要求各地切实加强对这一类行为的监管,研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准,单间最多居住人数等办法,确保房屋住用安全。地方上有一些探索,比如说上海市去年出台了政策,允许将符合条件的客厅改造成一间房间,单独出租使用,业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看,这么做,一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。


业内分析:


哪些物业可能变租赁房?   


当然是销售困难的房子,此次推出购租并举的市场制度,其实就是希望对部分销售困难的物体提供了一个市场出清的渠道,即鼓励此类一手房通过租赁方式来回笼资金。  


由于住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金,特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下,因此仅仅是鼓励其将持有住房出租,势必收效甚微。想要真正达到效果,必须有一些硬性的措施。  


例如上海的住宅类用地,都必须配建至少5%的保障房,这类保障房即可作为公租房,满足社会的租房需求。从本次政策第三条中的“增加租赁住房用地供应”,未来将可能出现更多较大比重的房源用于租赁,或者全部用于租赁的住宅地块。  


租房投资回报率怎样?   


根据中介公司的统计,在上海,除去各种费用,租金回报率只有约1.5%,比如一套位于浦东内环内的普通公寓,年租赁收入约80000元,而房价已高达600到800万。“很多上海楼市的投资者,将房产出租并非看重租赁回报,而是希望收获房产价格上涨和租赁收入两方面的利益。”分析人士指出。  


“不过租赁市场的投资回报率增长很快,基本上年均涨幅在10%,这比全国房价涨幅7%的数值是要大的。”上海易居研究院副院长严跃进表示。  


买房出租能否成投资渠道?   


在北上广深等一线城市,目前处于严格的限购状态,这使得投资者尤其是个人要进军租赁市场其实难度很大。在鼓励租赁市场发展的同时,一线城市是否会取消限购呢?  


严跃进表示,投资住房实际上已经受认可。但上海后续限购政策还不会取消,可能首先从企业买房,以及投资商业地产的角度发展租赁市场,这也为后续上海市区就业者能够提供一个更好的租赁环境。

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【责任编辑:姜心媛】 Tags: 国务院 扶持 租房 市场

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